正值“双十一”大促，国内各家电商平台大战进行得如火如荼。但没有料到，作为电商三巨头之一京东的掌门人刘强东，近期竟偶然被发现身处东京。

最早是在今年的9月中下旬，一位在日华人无意中在家门口附近的公园，碰到49岁的刘强东带着妻子章泽天（奶茶妹妹）等一众人穿过花园准备坐船夜游。

有熟悉日本的网友立马眼尖认出，图片位置可不是随便找的游湖地，而是东京胜哄有名的高级住宅楼盘「パークタワー勝どき」。

胜哄这个町名，或许有不少人都听说过，地理位置十分优越，处于“东京心脏”的中央区；同时，因胜哄毗邻东京市中心最宽的河川“隅田川”，围绕着独特的河景搭建了众多高级塔楼，是各国富豪和名流云集的住宅片区。

比如，网友们提及刘强东夫妇现身的「パークタワー勝どき」楼盘，便是其中之一。

翻看了一下该楼盘的报价，112平方米左右的户型售价约为2.71亿日元（约合人民币1312万元）；

也就是说，平均每平方米高达12万元。

不得不承认，日本楼市近年来真的开始筑底起飞了。

所以，参考刘强东章泽天夫妻俩的身家背景，有更多网友猜测，他们极有可能已经在此处购买了房产，才顺道和几名好友来附近乘船赏景。

当然，这样的猜测也并非空穴来风。

到了10月份，又有新闻报道称，“双十一”前夕京东众高管打飞的前往日本与东哥见面，进行工作汇报。

霎时之间，刘强东夫妻俩是否已移居日本的讨论，也开始甚嚣尘上。

但哪怕并非“移居海外”，刘强东和章泽天俩人积极在东京买房置业，并且留在日本生活、工作了挺长一段时间，确也是事实。

无论是全球配置资产买房置业，还是拥有“第二身份”畅通无阻自由出行，这都是富豪或企业家们的标配，本不足为奇。

但大家有没有发觉，

近一、两年，从马云、王石、再到刘强东，这些国内叱咤风云的商界大佬们，在海外兜兜转转几圈，好一阵子没消息后，到后面总突然被发现在日本“落脚”。

去年马云隐居日本的消息，引发全网报道

为什么日本可以备受青睐，连见惯场面的大佬们也不例外？

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如果只能汇总成一个理由，那就是应了巴菲特老爷子的那番话——日本，被低估太久了，而且这份“低估”还是各个范畴的。

比如，第一点，被低估的资产价值：

今年，以日本房产和日本股市为代表的日元资产，让多少海内外人士羡红了眼。在各国各自有“烂摊子”要收拾的时候，日本经济反倒趁机逆势复苏，成为全球资本的投资热土，带动“日房”和“日股”一路上扬。

2023年的4~9月份，东京23区的新房均价已达到1亿572万日元（约合人民币517万）；

一年房价激增36.1%，而且冲破亿元大关只用了短短6个月的时间。

而另一边，日经指数在上周也正式刷新32000日元的高点，连续4个交易日大幅上涨，涨幅接近800日元，创下今年最高。

这迅猛得根本不像是日本速度，但偏偏就是发生了。

第二点被低估的，是“日本身份/绿卡”；

以往提及移民或移居日本，似乎总显得不够“高大上”，比不上英美等老牌大国，还有人调侃移民日本是三流的人才混二流的国家。

但后来越来越多人发现，这“二流国家”的身份含金量，可真不低，申办门槛几乎是发达国家中条件最少、花费低廉不说；

像是老生常谈的压垮中年人的三座大山：教育/育儿，医疗/养老，就业/房贷，似乎放在日本都不算什么事。

教育嘛，以东京和大阪等城市开始，逐步推动高等教育福利化，即小孩从0岁-18岁的学费全免了。

医疗嘛，只要按时交税，哪怕只是缴纳最基础的国民年金，哪怕外国人也能享受日本的医疗和养老福利，而且日本社保基本是一人缴费，全家受保。

就业更不用说，日本没有35岁的失业危机；买房，全世界都很难找到房贷利率比日本更低的国家，除了利息低，还有“团信制度”的保障，如果屋主意外离世，房贷减半甚至清零，而房子的产权依旧属于业主亲属。

换句话来说，拥有日本身份/绿卡，等于完全可以为全家人的基本生活“兜底”了。

最后的第三点，则是被低估的商机；

像马云、刘强东等商业巨头，资产足够雄厚、名声足够响亮，想配置哪国的房产和身份都不在话下，所以他们更看重的还有——事业商机。

未来几年，全球经济产业链必然发生深刻改变，日本显然是不想错过此次产业革命的东风。

不说远的，就说目前日本正在大力追赶的互联网和电商发展，物流设施的商业地价创出新高，这可不正是“马刘”两人最为擅长的领域吗？

“驻足”在日本考察，将来或许能参与日本的产业发展、扩大事业版图，就地理位置和时差来说，还能同时兼顾国内的事业经营、管理团队（京东高管“打飞的”到日本汇报工作就是一个范例）；

一举两得、可攻可守，何乐而不为呢？

当我们理解了日本凭什么留住了马云、刘强东、包括巴菲特的脚步，普通人可以做得的，便是尽可能地去复刻他们的路径，借巨人的肩膀登高望远。

毕竟，与大智者同行，这个道理什么时候都不会过时。